xk星空体育楼市风向：巨变来袭！我国房地产市场将与“烂尾楼”说再见

　　据彭博社爆料，中国正考虑在全国范围内，推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。

　　若该项举措顺利落地，不仅意味着预售制退出历史舞台，房地产市场也将彻底告别烂尾楼。从此，买房人再不用担心交付的问题。

　　近几年xk星空体育，受销售速度放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼一度成为众多开发商需要直面的难题。

　　随着出险房企变多，以至于管理层将“打好保交房攻坚战”拔至重点工作的高度。为了保障购房者的合法权益，国家还推出“白名单”等配套政策，满足房企的融资需求。

　　相对于这种应急式的处置方案，推行现房销售的长效机制，似乎才能根治烂尾的风险。

　　值得注意的是，去年12月份召开的全国住星空体育官方网站房城乡建设工作会议，将此列入了2025年的主抓工作之一。

　　会议指出，要推动构建房地产发展新模式，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销星空体育官方网站售，优化预售资金监管。

　　从政策发布情况来看，国家层面与地方省市已形成合力，持续为商品房现房销售提供政策支持。

　　据不完全统计，截至目前全国已有超30个省（市）推出现房销售及出台相关配套政策。

　　其中，烟台、昆明等地明确部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城在土地出让层面，对成交地块的条件设置了现房销售要求。

　　而今年以来，浙江和辽宁等省份也相继表态，官宣将有序推进现房销售制度，以构建房地产发展新模式。

　　在各级政府的推动下，现房销售在房地产市场中的成交占比xk星空体育，也呈现提升的态势。

　　根据国家统计局数据，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。

　　而在2020年至2023年，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。2024年的占比，同比2023年提升8.3个百分点，增速星空体育官方网站显著‌。

　　商品房预售制源于香港，于20世纪90年代引入内地，并迅速成为主流的销售模式。

　　卖期房，大幅缩短了房企资金回笼的周期，也能提升开发商对现金流的利用率，成为房地产行业规模快速成长的重要助力。

　　不过，预售制下的“高周转”模式，也在很大程度上增加的了杠杆风险，为债务暴雷和交付违约埋下了雷。

　　而且商品房的预售制，还会带来“虚假宣传”“货不对板”等交房纠纷，损害购房者的合法权益，使得不少购房者更倾向于二手房。

　　根据58安居客研究院的调研结果，这份统计于年初的在线问卷样本中，选择新房的受访者，仅占21.9%。由此可见，购房者对新房的谨慎。

　　房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。

　　另外，现房的所见即所得，也会让购房者更省心。商品房现房销售的全面铺开，将使购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱”。

　　现房销售制度的推开，绝非简单的销售方式调整。可以预见的是，在“良币驱逐劣币”的作用下，现房销售将重构楼市生态，房企将从“规模扩张”到“精细运营”，这会成为中国楼市的一个里程碑。

　　当“所见即所得”成为常态，一个更透明、更安全、更可持续的房地产市场新时代，也将真正到来。